চার ফুটের সড়ক, আটতলা ভবন! রাজউকের বিধিমালা কি শুধু নথিতেই?

রাজধানীর একদিকে বহুতল ভবন, অন্যদিকে সরু সড়ক। উন্নয়নের উচ্চতা যেন আটতলা ছুঁয়েছে, কিন্তু যাতায়াতের পথের প্রস্থের দাবি মাত্র চার ফুট! এমন বৈপরীত্যের মধ্যেই রাজধানীর সবুজবাগ থানার পূর্ব বাসাবো এলাকায় আটতলা ভবন নির্মাণ নিয়ে প্রশ্ন উঠেছে।

প্রশ্নটি শুধু একটি ভবনের উচ্চতা নিয়ে নয়; বরং রাজধানীর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা, ২০০৮ এবং রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (রাজউক) অনুমোদিত নকশা বাস্তবে কতটা অনুসরণ করা হচ্ছে, তা নিয়েও।

চার ফুটের একটি সড়কের পাশে আটতলা ভবন—স্থাপত্য পরিকল্পনার এই সমীকরণ কীভাবে মিলেছে? রাস্তার প্রস্থ, ভবনের উচ্চতা, নির্মাণের আয়তন এবং চারপাশের খোলা জায়গার বিধান বিবেচনায় নিয়েই কি অনুমোদন দেওয়া হয়েছে? নাকি ভবনের উচ্চতা বাড়লেও বিধিমালার হিসাবটি এখনো যাচাইয়ের অপেক্ষায়?

এমন প্রশ্ন তুলে রাজউক চেয়ারম্যানের কাছে লিখিত অভিযোগ দিয়েছেন স্থানীয় জমির মালিক মোঃ খলিল। তিনি পূর্ব বাসাবো  এলাকার বাসিন্দা। অভিযোগপত্রে তিনি সরেজমিন তদন্ত, নির্মাণকাজ বন্ধ রাখা এবং অনিয়ম প্রমাণিত হলে প্রয়োজনীয় আইনগত ব্যবস্থা গ্রহণের আবেদন জানিয়েছেন।

অভিযোগ অনুযায়ী, দক্ষিণ  পূর্ব বাসাবো, সবুজবাগ, ঢাকা-১২১৪ এলাকার   শ্রীদাম দাশ গংয়ের মালিকানাধীন একটি বহুতল ভবনের নির্মাণকাজ চলছে। অভিযোগকারীর দাবি, ভবনটির আটতলা পর্যন্ত নির্মাণকাজ চলমান।

এখানেই সামনে আসছে মূল প্রশ্ন। একটি সড়কের প্রস্থ আনুমানিক চার ফুট হলে সেখানে আটতলা ভবনের অনুমোদন ও নির্মাণের ক্ষেত্রে কী কী শর্ত বিবেচনায় নেওয়া হয়েছে? অনুমোদিত নকশায় ভবনটির উচ্চতা কতটুকু? বাস্তবে নির্মাণাধীন ভবনটি সেই সীমার মধ্যে রয়েছে কি না? এসব প্রশ্নের উত্তর না মিললে ভবনটির নির্মাণপ্রক্রিয়া নিয়ে তৈরি হওয়া সংশয় দূর হওয়ার সুযোগ কোথায়?

 `প্রশ্ন উঠেছে নকশা আছে, নাকি শুধু ভবনই দৃশ্যমান?`

অভিযোগপত্রে উল্লেখ করা হয়েছে, নির্মাণাধীন ভবনের সামনে রাজউকের অনুমোদিত নকশা, অনুমোদন নম্বর এবং নির্মাণসংক্রান্ত প্রয়োজনীয় তথ্যসংবলিত দৃশ্যমান কোনো সাইনবোর্ড দেখা যাচ্ছে না। ফলে স্থানীয় বাসিন্দাদের কাছে ভবনটির অনুমোদন সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা নেই বলে অভিযোগকারীর দাবি।

এখানে একটি সাধারণ প্রশ্ন রয়েছে—যে ভবনের উচ্চতা চোখে পড়ে, তার অনুমোদনের তথ্যও কি সাধারণ মানুষের চোখে পড়ার মতো করে প্রদর্শিত হওয়ার কথা নয়? নির্মাণের বৈধতা নিয়ে প্রশ্ন উঠলে সংশ্লিষ্ট নথি সামনে আসাই তো স্বাভাবিক। অথচ অভিযোগকারীর দাবি অনুযায়ী, দৃশ্যমান তথ্যের ঘাটতি থেকেই তৈরি হয়েছে অস্পষ্টতা।

 `প্রশ্ন উঠছে সীমানা ঘেঁষে নির্মাণ, খোলা জায়গার হিসাব কোথায়?`

ভবনের পার্শ্ববর্তী জমির সীমানা ঘেঁষে পর্যাপ্ত খোলা জায়গা বা সেটব্যাক রাখা হয়েছে কি না, তা নিয়েও অভিযোগ রয়েছে। অভিযোগকারীর আশঙ্কা, বিধি অনুযায়ী প্রয়োজনীয় দূরত্ব বজায় না রাখা হলে ভবিষ্যতে আলো-বাতাস চলাচল, অগ্নিনিরাপত্তা, ভূমিকম্পের ঝুঁকি এবং প্রতিবেশী সম্পত্তির স্বাভাবিক ব্যবহারে সমস্যা তৈরি হতে পারে।

অভিযোগে ভবনটির স্থাপত্য নকশা প্রণয়নকারী হিসেবে ইঞ্জিনিয়ার মাশিউর রহমান এবং স্ট্রাকচারাল ডিজাইনার হিসেবে ইঞ্জিনিয়ার মো. শরিফুল ইসলামের নাম উল্লেখ করা হয়েছে। তবে তাঁদের সংশ্লিষ্টতা, নকশা অনুমোদন এবং নির্মাণকাজের সঙ্গে সম্পর্কিত নথিপত্র স্বাধীনভাবে যাচাই করা সম্ভব হয়নি।

প্রশ্ন উঠছে, ভবনটির নকশা প্রণয়ন ও কাঠামোগত নকশা তৈরির সময় রাস্তার প্রস্থ, ভবনের উচ্চতা এবং চারপাশের খোলা জায়গার বিষয়গুলো কীভাবে বিবেচনায় নেওয়া হয়েছে? এসব বিষয় কি অনুমোদিত নথিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ রয়েছে?

 `একাধিক অভিযোগকারী দাবি রাজউকের নজরদারি কোথায়?`

রাজধানীর ভবন নির্মাণ ও পরিকল্পিত নগরায়ণের দায়িত্বে থাকা সংস্থা রাজউক। কিন্তু কোনো ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে অনুমোদিত নকশা ও বাস্তব নির্মাণের মধ্যে পার্থক্য আছে কি না, তা যাচাইয়ের দায়িত্বও সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের।

অভিযোগকারী রাজউকের কাছে কয়েকটি বিষয়ে সরেজমিন তদন্তের দাবি জানিয়েছেন। এর মধ্যে রয়েছে—ভবনটির নির্মাণ অনুমোদন, অনুমোদিত তলার সংখ্যা, রাস্তার প্রকৃত প্রস্থ, ভবনের উচ্চতা, মোট নির্মাণের আয়তন এবং চারপাশে প্রয়োজনীয় সেটব্যাক রাখা হয়েছে কি না, তা যাচাই করা।

তাঁর আবেদন, তদন্তে কোনো অনিয়ম বা বিধিমালা লঙ্ঘনের প্রমাণ পাওয়া গেলে সংশ্লিষ্টদের বিরুদ্ধে আইন অনুযায়ী ব্যবস্থা নিতে হবে। পাশাপাশি অনিয়ম সংশোধন না হওয়া পর্যন্ত নির্মাণকাজ বন্ধ রাখারও আবেদন জানিয়েছেন তিনি।

এ ছাড়া তদন্ত শেষ না হওয়া পর্যন্ত নির্মাণকাজের কারণে আশপাশের জমির মালিক ও স্থানীয় বাসিন্দাদের জানমাল এবং সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা নেওয়ার অনুরোধ জানিয়েছেন অভিযোগকারী।

ভবনটি আটতলা হলেই যে তা অবৈধ, এমন সিদ্ধান্তে পৌঁছানোর সুযোগ নেই। একইভাবে অনুমোদন রয়েছে বললেই নির্মাণকাজ বিধিমালা মেনে হচ্ছে—এমন নিশ্চয়তাও পাওয়া যায় না। প্রয়োজন অনুমোদিত নকশা, রাস্তার প্রকৃত পরিমাপ, ভবনের উচ্চতা এবং নির্মাণের বাস্তব অবস্থা মিলিয়ে দেখা।

কারণ নগর পরিকল্পনায় শুধু কততলা ভবন নির্মিত হলো, সেটিই বিবেচ্য নয়; ভবনটি কোন বিধানের ভিত্তিতে নির্মিত হচ্ছে, সেটিও সমান গুরুত্বপূর্ণ।

এখন দেখার বিষয়, রাজউক অভিযোগটি গুরুত্ব দিয়ে সরেজমিন তদন্ত করে কি না। অনুমোদিত নকশা ও বাস্তব নির্মাণের মধ্যে কোনো অসামঞ্জস্য পাওয়া যায় কি না, তাও তদন্তেই স্পষ্ট হওয়ার কথা।

চার ফুটের সড়কের পাশে আটতলা ভবন—এটি কি বিধিমালা মেনে করা পরিকল্পিত নির্মাণ, নাকি যাচাইয়ের অপেক্ষায় থাকা আরেকটি নগর-পরিকল্পনাগত প্রশ্ন? উত্তর দেওয়ার দায়িত্ব এখন সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের।

 উল্লেখ্য,অভিযোগপত্রে উত্থাপিত বিষয়গুলোর সত্যতা স্বাধীনভাবে নিশ্চিত হওয়া যায়নি। ভবনটির অনুমোদিত নকশা, নির্মাণ অনুমতি ও রাজউকের তদন্ত প্রতিবেদন পাওয়া গেলে এ বিষয়ে পূর্ণাঙ্গ চিত্র পাওয়া সম্ভব হবে। সংশ্লিষ্ট মালিকপক্ষ, নকশাকারী ও রাজউকের বক্তব্য পাওয়া গেলে তা প্রতিবেদনে যুক্ত করা হবে।